Granitvägen 44A

Totalrenoverad - Insynsskyddad - Havsnära

Viggbyholm - Sjösidan · 6 rum / 255 m²
Pris: 9 650 000 kr

FAKTA

Tillfälle att förvärva denna familjevilla i toppskick belägen i det eftertraktade området södra Viggbyholm. Genomgående ljus med öppna och sociala ytor. Fyra bra sovrum, två badrum, bastu, balkong, två uteplatser och insynsskyddad tomt. Här bor man med närhet till havet, strandpromenad och badplatser. Bör ses och upplevas!


VISNING

sön 27/5 · kl 12.00 – 12.30

mån 28/5 · kl 17.45 – 18.15

Granitvägen 44A

1-familjs friliggande villa

6 RUM

255 m² + 0 m²

885 m²

Friköpt

9 650 000 kr

Driftkostnader: VA: 4 425 kr/år Renhållning: 2 118 kr/år Värme: 33 000 kr/år Sotning: 300 kr/år

Summa driftkostnad: 39 843 kr/år

Emil Alcut

VD, Reg. fastighetsmäklare

0700-91 41 51

emil.alcut@ekenstam.com


BILDER

VISA ALLA BILDER

RUMSBESKRIVNING

Entréplan
Välkomnande hall med stor spegel garderob, praktiskt marmorgolv och ingång till gäst-wc. Generöst kök i fil med matplats och vardagsrum fantastiskt ljusflöde från flera fönster i alla väderstreck. Köket är fullt utrustat med rostfria vitvaror, arbetsyta i sten och mycket bra förvaring i skåp och lådor. Matsalen och sällskapsrummet har en harmonisk utsikt över grönska och skog med plats för stort matsalsbord, soffgrupp och utgång till balkong med glasräcke i soligt läge. Här finns även två sovrum, varav ena nyttjas idag som master bedroom med egen utgång till balkongen.

Nedre plan
På nedre planet som nås via en trappa finns ett sällskaps rum med öppen spis, plats för tv och soffgrupp och utgång till baksidan. Två sovrum med utgång till uteplats, generös klädkammare, fullutrustad tvättstuga och wc. Separat kaklat duschrum med bastu.

Uteplats och trädgård
Den lättskötta trädgården når man från det nedre planet. På entrésidan finns en solig skyddad uteplats att inreda med matbord och soffgrupp. På trädgårdssidan finns en uteplats intill huset samt en samt en stor härlig terrass. Fina planteringar och generös nylagd gräsmatta för lek och aktiviteter. Allt omringat av lummig skog och grönska.

Garage
Garage om ca 20 kvm med plats för en bil.

Övrigt
Hela huset har renoverats smakfullt under 2015-2018 då följande utförts:
-Nya fasadbrädor på gavel + långsidorna av huset
-Omålning av hus
-Ny ektrappa
-Nya fönster
-Nya entrédörrar
-Ny trappa på framsidan
-Nytt sluttande tak på garaget
-Nya stuprör
-Vind isolerad av Cremab samt ny vindslucka
-Totalrenovering av övervåning (ej köket)
-Nydragen el, nytt elskåp
-Värmekassett i öppna spisen
-Ny balkong samt terrass baksida och framsida
-Renoverat badrum övre plan
-Renovering av tvättstugan, ny tvätt och tork maskin
-Byte av lås
-Installerat Flexit FTX system
-Inredning i walk in closet
-Installerat fiber
-Installerat larm (Verisure)
-Breddat balkong samt terrass
-Nytt staket runt tomten
-Ny ytterbelysning
-Nya golv i hela huset
-Renovering av badrum med nytt bubbelbadkar, dubbelhandfat och regndusch
-Nya dörrar inne
-Lagt nytt golv i hallen (marmor)

Pantbrev
Det finns totalt 7 pantbrev uttagna om sammanlagt 7 145 000 kr.




BYGGNAD/ENERGI

FASTIGHETSBETECKNING
Viggbyholm 83:10


BYGGNADSÅR
1974


UPPVÄRMNING
Luftvärmepump


ENERGIDEKLARATION
Utfärdad den 3 juli 2014


ENERGIPRESTANDA
164 kWh/m² (Atemp) och år



PLANRITNING


MER INFORMATION

2 & 3-glas

Mexisten och träpanel

Takpapp

Betongplatta

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp



DOKUMENT

 


OMRÅDE

Södra Viggbyholm är en attraktiv del av Täby Kommun tack vare sitt sjönära läge. Här bor man nära strandpromenad med bryggor, Viggbyholms båtplats som är en av Sveriges största, flera populära badstränder såsom Hägernäs strand och Näsaängsbadet i Näsbypark. Under vinterhalvåret är skridskostråken mycket populära. På 15 minuters bilavstånd ligger Djursholms golfbana och Altorps motionsspår. Brett urval av skolor och förskolor, se gärna www.taby.se

Flera välsorterade matbutiker finns några minuter bort med bil. I Täby centrum hittar man allt man behöver i mer än 200 butiker. I Arninge centrum finns såväl större matbutiker, möbelaffärer och Arken Zoo.

Roslagsbanan når stan från Viggbyholms Station på ca 20 minuter. Bra bussförbindelser till Täby centrum, Danderyd sjukhus och Arninge. Från Danderyds sjukhus tar tunnelbanan ca 10 min in till city.


ANSVARIG MÄKLARE


 

Emil Alcut

VD, Reg. fastighetsmäklare

0700-91 41 51
emil.alcut@ekenstam.com

KARTA

  • TIPSA EN VÄN
  •  
  •